در هنگام خرید سوله پس از توافق طرفین قراردادی منعقد می گردد. در این قرارداد تعهدات فروشنده و خریدار ذکر می گردد. تعهدات خریدار عموما حول محور نحوه پرداخت می باشد. تعهدات فروشنده در قرارداد سوله مواردی مانند نوع سازه، جنس آن، زمان تحویل و غیره می باشد.
در تنظیم قرارداد دقت کافی داشته باشید تا متحمل ضرر نگردید. با تنظیم قرارداد سوله به شکل صحیح حتی المقدور می توانید جلوی بسیاری از مسائل را بگیرید.
در ادامه مواردی در قرار داد سوله ذکر می شود که می تواند به یاری شما بیاید. پیشنهاد می کنیم مطلب را تا انتها مطالعه فرمایید.
موارد مهم در تنظیم قرارداد سوله
استفاده از وکیل
تنظیم قرارداد شیوه و فن خاص خود را دارد. در صورت بروز مشکل تنها موردی که می توانید به آن استناد کنید همین قرار داد است. احکام قانونی دارای موارد و جمله بندی های خاص خود است. یک کلمه از نظر شما ممکن است دارای یک معنی باشد و از نظر قاضی یک معنی دیگر. بند هایی که باید و نباید در قرارداد باشد خود نیاز به اشراف کامل به قانون دارد. کسی که با این قوانین آشنایی دارد وکیل است.
قرارداد های خرید سوله دارای قیمت بالایی است. هزینه گرفتن یک مشاور حقوقی شاید درصد بسیار اندکی از قرارداد سوله می باشد. نیاز به استخدام نیست و مشاوران زیادی هستند که به صورت موردی این کار را برای شما انجام می دهند. اگر بخواهید این قسمت را حذف نمایید بعدا باید چند برابر آن را هزینه کنید. سعی نمایید از کسی استفاده نمایید که تجربه مناسب ار در زمینه کار شما داشته باشد.
مشاور فنی
اشاره شد که استفاده از وکیل به عقد یک قرارداد صحیح و محکمه پسند کمک می کند. اما وکیل اشرافی به سازه های ساختمانی و سوله ندارد. برای این مورد از یک مشاور فنی استفاده کنید. شاید دوستان بتوانند به کمک شما بیایند. می توانید حتی با پرداخت هزینه اندکی از شخصی کمک بگیرید تا موارد را برای شما مطرح کند. از سایت های تخصصی مانند همین سایت سولکس نیز می توانید بهره بگیرید تا اطلاعات فنی خود را بالا ببرید. هر چه اطلاعات بیشتری داشته باشید موارد پنهان و هزینه های نا دیده کمتر گریبان گیر شما خواهد شد.
دفترچه محاسباتی
دفترچه محاسباتی بر اساس آزمایش خاک و وزن سازه و سایر موارد به شما اطلاعات کامل نوع سازه را می دهد. جنس آن چه باشد و وزن آن چقدر است. شکل آن و اتصالات آن چه باشد. این دفتر چه برای مناطق مختلف کشور متفاوت است. این دفترچه را از شرکت سوله ساز قبل از ساخت گرفته و به سازمان نظام مهندسی ببرید تا تایید شود. در قرارداد سوله آن را ضمیمه نمایید تا از آن تخطی نگردد. ممکن است در ازای دفترچه محاسباتی از شما طلب وجه گردد. تعهد بگیرید در صورت عدم تایید توسط سازمان نظام مهندسی وجه عودت داده شود.
مشخص کردن وزن در قرارداد سوله
فروش سوله عمدتا به دو شکل متری و وزنی انجام می شود. در هر دو صورت وزن سازه را به صورت کامل با یک تلورانس کوچکی باید به شما ارایه دهند. برای هر متر مربع چقدر آهن آلات مصرف می شود و یا در صورت وزنی بودن قرارداد درصد خطا معلوم گردد. این مطلب می تواند دست فروشنده را برای استفاده احتمالی باز بگذارد. از یک جا قیمت نهایی X را میگیرید و از جای دیگر قیمت Y را. پس از اتمام پروژه اعلام می شود انقدر اضافه وزن بوده و بیشتر پرداخت کنید که درنهایت عدد کلی بیشتر از جاهای دیگر تمام می شود.
در این مورد تعهدات فروشنده را مشخص نمایید. در صورت اضافه وزن بیشتر از حد قید شده در قرارداد می بایست چه اتفاقی بیفتد تا دچار ضرر و زیان نشوید. توجه فرمایید که اضافه وزن به معنی هزینه سوله و فونداسیون است که هزینه شما را بالا می برد. همچنین در صورت پایینتر آمدن وزن سازه باید الباقی مبلغ به شما عودت داده شود. قرارداد به صورت وزنی این مورد را شفاف تر می سازد.
قرارداد سوله کامل
سوله شامل قطعات مختلفی است. تمامی قطعات را از یک جا تهیه کنید. از مشاور فنی خود لیست تمامی قطعات مورد نیاز را دریافت کنید. سپس در زمان عقد قرارداد سراغ شرکتی بروید که همه چیز را به شما بدهد. نصب را نیز بر عهده شرکت سوله ساز بگذارید. این دو مورد سبب می شود تا در صورت نا هماهنگی در قطعات سوله ساز مشکل را بر گردن قطعات تهیه شده از جای دیگر یا نصاب سوله نیندازد. تمامی موارد را در قرارداد ببینید. از خود آهن و قطعات تا رنگ آمیزی و اتصالات و پیچ و مهره.
هزینه اجرا
هزینه اجرا شامل سر هم بندی کردن سوله در محل و فونداسیون و موارد دیگر است. این مورد را نیز در استعلام گیری خود لحاظ کنید. ممکن است یک شرکت قیمت سازه را پایین داده و سود خود را در نصب ببیند. مانند فروشندگان موبایل که قیمت گوشی را پایین اعلام کرده و با نصب نرم افزار و غیره می بینید قیمت از فروشگاه های دیگر بیشتر شد. لذا نصب را هم مقایسه کنید و قیمت مجموع خود را بررسی نمایید.
محاسبات صحیح
در زمان استعلام گیری ببینید سازنده از چه ورق و قطری استفاده می کند. ورق و قطر آن باید طبق محاسبات انجام شود در صورت استفاده از قطر های بالاتر از استاندارد مورد نیاز سازه شما هزینه اضافه وزن داده اید. در صورت استفاده از ورق سبک تر سازه دچار مشکل می گردد. فروشندگان ممکن است با ارایه سایز غیر استاندارد قصد جوش خوردن معامله را داشته باشند که در نهایت به ضرر شما تمام شود. لذا از صحت محاسبات و قطر مناسب ورق اطمینان حاصل نمایید.
قطعات کامل در قرارداد
همانطور که گفته شد سوله از قطعات زیادی تشکیل شده است. برخی سازندگان ممکن قطعه یا قطعاتی را در قرارداد نبینند. در زمان اجرا گفته می شود این مورد را هم لازم دارید و در قرارداد نیست. نظر به اینکه تهیه آن قطعه و اجرای آن به تنهایی هزینه بیشتری دارد و همچنین سبب ناهماهنگی می شود مجبورید به همان سازنده سفارش دهید که قیمت بالاتری را ممکن است از شما طلب کند. لذا چیزی از قلم نیفتد. این امر را مشاور فنی شما و تحقیق در سایت ها می تواند حل کند.
مصالح مرغوب
هم سوله و هم فونداسیون و سایر قطعات با مصالح مختلفی می تواند ساخته شود. این مصالح باید با کیفیت مطلوب باشد. در صورت بی کیفیت بودن مصالح اتفاقات ناگوار ممکن است برای سوله شما بیفتد. پس حتی المقدور نوع مصالح را نیز معلوم کنید.